Verhuren
Immo Point Network
De Belg heeft een baksteen in de maag. Een woning kopen om te renoveren is dan ook een droom waar velen zich aan willen wagen. Zo’n renovatiepand is bovendien een interessante investering, want op de vastgoedmarkt worden deze panden steeds beter geprijsd. Renoveren is echter niet zomaar een project dat op 1, 2, 3 geklaard is. In deze gids ontdek je enkele uitdagingen die op je pad zullen komen.
Heb je na het lezen van deze gids interesse om een renovatiepand te kopen?
De Immo Point Vastgoedadviseurs geven je advies bij de zoektocht naar het juiste pand. Kies je voor een pand waarin enkel energetische renovatiewerken nodig zijn? Of is een pand voor totaalrenovatie nét geschikter voor jou? Wat je ook kiest, onze adviseurs helpen je verder!
Als je een renovatiepand koopt, opent er zich een wereld van mogelijkheden. Er zijn dan ook verschillende redenen waarom je voor renovatie zou kiezen.
Koop je vandaag een woning, dan krijgt het pand ook een EPC-score mee. Die mate van energiezuinigheid is belangrijk om rekening mee te houden, want als nieuwe eigenaar van een energieverslindende woning ben je verplicht om binnen de vijf jaar na aankoop het pand grondig energetisch te renoveren.
Wat betekent dat vandaag concreet?
Voor alle woningen met een E of F-label die vanaf 2023 gekocht worden, is het verplicht om ze binnen de vijf jaar te renoveren naar een D-label. De termijn van vijf jaar start op de datum van het verlijden van de akte of op de datum van het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht. De nieuwe score moet bewezen worden via een nieuw EPC-attest.
Het D-label is echter nog maar een eerste stap. Het einddoel is namelijk om alle woningen, zowel huizen als appartementen, tegen 2050 een A-label te laten behalen. Daarvoor worden er tussentijdse verstrengingen opgelegd. Zo zullen alle woningen die vanaf 2028 worden verkocht een renovatieverplichting ondergaan om het EPC naar label C te brengen.
Zo’n renovatieverplichting is positief op langere termijn, ook voor jou. Je kan dus vandaag ook al rekening houden met de regels van morgen. En dat brengt jou ook wat op. Want hoe energiezuiniger je woning, hoe minder je de hoge energieprijzen voelt in je portemonnee. Bovendien zorgt zo’n renovatie ook voor meer rendement op je investering: want als je jouw woning ooit opnieuw verkoopt, zal de verkoopwaarde hoger liggen.
Starten met een woningrenovatie vraagt om een zorgvuldige aanpak. Het is bijvoorbeeld aangeraden om het project op voorhand in kaart te brengen. Een duidelijke vooruitziende blik en een goed gedefinieerd plan leggen de basis voor zo weinig mogelijk verrassingen.
Hoewel ambities groot kunnen zijn, is de realiteit vaak een ander verhaal. Als je op zoek gaat naar een renovatiepand, zet je best je verwachtingen op een rij. Je Immo Point Vastgoedadviseur helpt om jouw verwachtingen in kaart te brengen. Enkel zaken waar je over moet nadenken …
Op die manier kan je gerichter op zoek gaan naar een renovatiepand.
De kosten van een renovatie variëren sterk, afhankelijk van de omvang en het type werk. Verdeel de kosten in categorieën, waaronder materialen, arbeid en vergunningen. In je budget moet je rekening houden met zowel direct zichtbare als potentiële verborgen kosten.
Velen willen renovatiewerken zelf uitvoeren, en met de juiste begeleiding is dat zeker mogelijk. Maar het is geen overbodige luxe om professionele hulp in te schakelen. Omdat dit een aanzienlijke impact op je budget kan hebben, is het ook mogelijk om het werk te verdelen. Besteed het grote, ingrijpende werk uit en voer zelf de kleinere opdrachten uit.
Renovatiewerken verlopen zelden volgens plan. Om toch zo goed mogelijk te starten, is het raadzaam om rekening te houden met een aantal zaken.
Bouwvergunningen en regelgevingen zijn essentieel bij renovaties. Afhankelijk van de locatie en aard van de werkzaamheden, kunnen er specifieke eisen zijn waaraan voldaan moet worden, variërend van eenvoudige meldingen tot uitgebreide vergunningsaanvragen.
Bij ingrijpende renovaties is het vaak onmogelijk om al in het pand in te trekken. Hou er dan zeker rekening mee dat je hiervoor extra woonbudget voorziet. Als je bijvoorbeeld nog huurt, zal je dus een hele tijd zowel je huur als je hypotheek moeten betalen.
Bij renovatieprojecten zijn onvoorziene kosten een veelvoorkomend risico. Deze kosten kunnen voortkomen uit onverwachte structurele problemen of veranderingen in het projectplan. Om deze risico's aan te pakken, is het belangrijk om een buffer in het budget op te nemen voor dergelijke onvoorziene uitgaven
Verbouwingen worden weleens de grootste relatietest genoemd. Grote of complexe renovatieprojecten vereisen dan ook een aanzienlijke tijdsinvestering. Planningen, offertes opvragen, werken die traag vooruitgaan omdat je enkel in de weekends kan werken … Dat kan na verloop van tijd beginnen wegen op je (sociale) leven
Bij de renovatie of verbouwing van je nieuw aangekochte woning kan je in aanmerking komen voor één of meerdere premies of financiële voordelen. Check de website van de Vlaamse overheid voor een compleet overzicht van mogelijke premies en voordelen.
Als je een woning aankoopt, moet je ook registratierechten betalen. Bij de aankoop van de enige eigen woning ben je vanaf 2022 nog maar 3% (voorheen 6%) registratiebelasting verschuldigd.
Wanneer je voor een ingrijpende energetische renovatie gaat, betaal je nog maar 1% registratiebelasting. Dit is enkel van toepassing wanneer je je ertoe verbindt om binnen de zes jaar een grondige energetische renovatie uit te voeren. Én op voorwaarde dat je binnen deze termijn een EPB laat opmaken en je ingeschreven bent op het adres van de woning.
Er zijn twee situaties waarin een woning in aanmerking komt voor een verlaagd tarief van 1% voor de registratierechten:
Als de aankoop resulteert in een sloop en heropbouw van de woning, dan geldt de voorwaarde dat de woning in de periode van vijf jaar voorafgaand aan de datum van de aankoopakte nog bewoond is geweest. Bovendien wordt de tolerantie van het causaal verband (dit is de termijn tussen aankoop van een nieuw pand en de verkoop van het vorige) in dit geval verruimd van twee naar drie jaar.
Koop je een appartement? Dan ben je ook onderhevig aan de renovatieverplichting. Heb je dus sinds 1 januari 2023 een appartement gekocht met een EPC-label E of slechter? Dan dien je binnen vijf jaar ten minste een EPC-label D te bereiken.
Het addertje onder het gras zit echter in het feit dat je niet zomaar over alle nodige renovaties kan beslissen. Voor alles wat er binnenin je appartement gebeurt, kan je zonder problemen aan de slag gaan. Het verhaal ligt echter anders als het gaat om het renoveren van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw.
Gemeenschappelijke delen, waaronder technische installaties en het exterieur, vereisen de goedkeuring van andere eigenaars in het gebouw.
En daarvoor moet er een meerderheidsconsensus zijn voordat de renovatiewerkzaamheden kunnen beginnen. En dat vraagt nog eens extra tijd en inspanning.
Een te renoveren woning kopen en aanpakken is een spannend avontuur waar je dus best niet onvoorbereid aan begint. Wil je de mogelijkheden van een pand nog eens rustig bekijken met een vastgoedexpert? Aarzel niet om ons te contacteren. Wij helpen je graag verder. Zo kan jij in alle vertrouwen op zoek gaan naar een uitstekend renovatiepand!
